Täydellinen-Koteloiden kunnostus- ja rakennusmateriaalien toimitusketju: PVC:n etu

Lukuaika:11 minuuttia |Tekijä:YUPSENI-tiimi

Integroitu sisäpinta, jossa seinäpaneelit, katto ja lattia on määritelty yhdeksi materiaalijärjestelmäksi itsenäisten komponenttien sijaan.

1. I. 1,8 biljoonaa kysymystä kunnostusesitteet eivät koskaan vastaa
2. II. Täysi-tapaus vs täysi
3. III. LDKBS ja Vanishing Material Break Line
4. IV. E1 on poissa. E0 on lattia. Mitä tulee seuraavaksi, on jo spesifikaatiossa.
5. V. Neljä toimitusketjukysymystä, jotka erottavat toimitetun remontin oikeudenkäynnistä
6. VI. Kemiallinen sukupuu: Miksi seinät, lattiat ja kaapit jakavat yhden materiaalin kemian muuttaa kaiken
7. VII. PVC koko-kotelopinossa -, missä tekniset tiedot kohtaavat sivuston

Globaalit täys{0}}koteloremonttimarkkinat ovat ylittäneet 1,8 biljoonaa dollaria. Pelkästään Kiinassa malli, joka tunnetaan nimellä täys-case avaimet käteen -toimitus, on kehittynyt viiden eri sukupolven palveluintegraation kautta, ja uusin iteraatio-LDKBS eli olohuone{5}}ruokailutila-keittiö-makuuhuone-opiskelutilan yhdistäminen-on nyt uusittu yli 70 % uusista sopimuksista. Korkean{12}}netto{13}}varakkaiden asunnonomistajien ensiluokkaisesta palvelusta on tullut oletusarvoinen odotus keskitason-asuntojen päivityksissä, toimistojen{15}}varusteluissa ja hotellien kunnostuksessa.

Rakennusmateriaalien maahantuojille, jakelijoille ja projektien{0}}ostajille tämä ei ole suunnittelutrendi. Kyseessä on hankintojen uudelleenjärjestelytapahtuma. Kun saneerausyritys tai kiinteistökehittäjä sitoutuu toimittamaan täysin kalustetun, valmiin sisustuksen yhdellä sopimuksella ilman lisähintaa, materiaalin määrittelyprosessi lakkaa olemasta sarja itsenäisiä päätöksiä, jotka tehdään huone kerrallaan, ja siitä tulee järjestelmätasoinen päätös, joka tehdään projektin alussa.

Kysymys, joka määrittää, onnistuuko-kokonainen tapausprojekti vai meneekö sopimuskiistaksi, ei ole "mikä lattian merkki" tai "mikä seinäpaneelien toimittaja". Kysymys kuuluu:voidaanko koko sisäpintapino-seinät, lattiat, katot ja kaapistot- hankkia toimittajilta, joiden materiaalit jakavat yhteensopivat laajenemiskertoimet, sauman käsittelykemiat ja toimitusajat?Projektit, jotka vastaavat kyllä, toimivat ajallaan ja budjetilla. Ne, jotka eivät ole, ovat niitä, joista luet urakoitsijoiden kiistafoorumeilta. Tässä artikkelissa jäljitetään koko-tapauksen kunnostusmalli sen markkinarakenteesta aina materiaalin-tason päätöksiin, jotka erottavat sujuvan luovutuksen kuuden-kuukauden viiveestä. Katso meidän, kuinka nämä materiaalivalinnat toimivat huone kerrallaanHuoneen-tekijä:-Huonemateriaalien määrittelyopas.

Kävele -kokonaisuuden esittelytilan läpi missä tahansa suuressa kaupungissa ja näet laadukkaat-sisustustilat: seinät, katot, kaapistot, lattiat, valaistus-kaikki koordinoituna, kaikki hinnoiteltu, kaikki luvattu toimitettavaksi ilmoitetun aikajanan sisällä. Renderöinti ei ole ongelma. Vuonna 2026 renderöintiteknologialla voidaan tuottaa fotorealistisia sisätilojen visualisointeja tabletista alle tunnissa. Ongelmana on, että renderöinti ei sisällä tietoa siitä, mistä fyysiset materiaalit tulevat, mitkä ovat niiden läpimenoajat ja sopivatko ne yhteen paikan päällä samalla tavalla kuin ne sopivat yhteen renderöintikoneessa.

1,8 biljoonaa luku edustaa allekirjoitetun sopimuksen kokonaisarvoa. Se ei edusta-ja mitä yksikään toimialajärjestö ei seuraa järjestelmällisesti-, on niiden sopimusten prosenttiosuus, jotka päättyvät ajallaan, budjetilla ja ilman materiaalia. Olemassa olevat tiedot, jotka on kerätty anekdoottisesti projektipäälliköiltä ja hankintaviranomaisilta, viittaavat siihen, että alle 10 % kokonaisista-tapausprojekteista, joiden sopimusarvo on yli US$50 000, toimitetaan ilman vähintään yhtä olennaista-viivettä tai kustannusten ylitystä. Perimmäinen syy ei useimmissa tapauksissa ole työvoiman saatavuus tai suunnittelumuutokset. Se on toimitusketju, joka on koottu reaktiivisesti-materiaalilta, toimittajalta toimittajalta. Jokaisella on oma läpimenoaikansa, oma toleranssipinonsa ja oma tekosyynsä, kun kontti viivästyy.

Koko-tapaussopimus on vain niin vahva kuin materiaaliketjun heikoin toimittaja.

Ero "full{0}}case" ja "full-package" välillä ei ole semanttinen. Se on rakenteellinen ero siinä, kuka kantaa materiaalispesifikaatioriskin, ja se on yleisin ostajan hämmennyksen lähde korjausrakentamismarkkinoilla.

Koko{0}}pakettion hinnoittelumalli, ei toimitusmalli. Urakoitsija niputtaa kiinteän joukon materiaaleja-yleensä economy-luokan-lattiapäällysteet, perusseinämaalit ja vakiosaniteettitavarat-sopimushintaan. Materiaalipaletti on ennalta määrätty ja kapea. Jos asunnonomistaja haluaa tietyn seinäpaneelirakenteen, tietyn lattian paksuuden tai tietyn kattoprofiilin, ne jäävät pakkauksen ulkopuolelle ja niistä tulee "lisäyksiä". Tässä alhainen mainostettu hinta purkautuu. Urakoitsijan marginaali riippuu siitä, kuinka asunnonomistaja hyväksyy niputetut materiaalit. Kaikki poikkeamat luovat muutostilauksen, ja muutostilaukset ovat siellä, missä täyden-pakettiurakoitsijat saavat voittonsa.

Koko{0}}kokoon spesifikaatiomalli. Suunnittelija tai projektipäällikkö määrittelee kaikki näkyvät pinnat, kiinnikkeet ja varusteet ennen sopimuksen allekirjoittamista. Materiaalia ei valita rajoitetusta luettelosta. Ne hankitaan vastaamaan renderöintiä. Sopimushinta sisältää mainittujen materiaalien hankinnan, toimituksen ja asennuksen ovenkahvoihin ja valokytkimien kansiin asti. Urakoitsijan marginaali on rakennettu kokonaishintaan, ei yksittäisiin materiaalilisäkkeisiin. Tämä tarkoittaa, että ei ole kannustinta korvata halvemmalla materiaalilla-keskiprojektia, koska urakoitsijan voitto ei kasva materiaalikustannusten pienentyessä. Asunnonomistaja näkee tarkan materiaaliaikataulun ennen allekirjoittamista, ja sopimuksessa on tyypillisesti lauseke, jonka mukaan urakoitsijan virheestä johtuvat kustannusylitykset kuuluvat urakoitsijan maksettavaksi.

Rakennusmateriaalien toimittajalle ero määrittää, miten sinua lähestytään. Täyden-paketin ostajat pyytävät halvinta SKU:ta, joka täyttää vähimmäisvaatimukset. Täydellisen-tapauksen ostajat pyytävät täyttä määrityslomakettasi, toimitusaikaväliäsi, erän-to{5}}värien yhdenmukaisuustietoja ja mukautettuja mittakykyäsi. He eivät osta tuotetta. He ostavat järjestelmän komponentin, joka on integroitava muiden toimittajien muiden komponenttien kanssa, ja heidän on tiedettävä,-ennen kuin he allekirjoittavat sopimuksensa,-että sinun komponenttisi ei ole se, joka epäonnistuu integraatiossa.

LDKBS-Living, Dining, Kitchen, Bedroom, Study-on lyhenne, joka on saanut aikaan merkittävimmän materiaalispesifikaatiomuutoksen asuinsisustuksessa sen jälkeen, kun-avokeittiö tuli valtavirtaan 1990-luvulla. Konsepti on petollisen yksinkertainen: sen sijaan, että jokaista huonetta käsitettäisiin itsenäisenä suunnitteluongelmana omalla seinämaalauksella, lattiamateriaalilla ja kattokäsittelyllä, koko huoneistoa käsitellään yhtenä yhtenäisenä sisätilana. Olohuoneen läpi kulkeva seinäpaneeli jatkuu ruokailutilaan ilman leikkaustaukoa. Keittiössä käytetty kaappi sopii-makuuhuoneen sisäänrakennetun vaatekaapin kanssa. Käytävän kattoprofiili on sama profiili, jota käytettiin tutkimuksessa.

Tämä ei ole esteettistä minimalismia sen itsensä vuoksi. Se on toimitusketjun optimointi, joka on naamioitu suunnittelufilosofiaksi. Kun 120-neliö-m²:n asunnossa on sama seinäpaneeli viidelle huoneelle, hankintavastaava tekee yhden tilauksen viiden sijasta. Asentaja oppii yhden asennustavan viiden sijasta. Olohuoneen katkaisujen varamateriaali toimii makuuhuoneessa. Saumakäsittelyaine on sama joka huoneessa. Laajenemisraon laskenta on sama. Asunnon huolto-ohjeet ovat yksi sivu, ei viisi.

LDKBS-integraatio: seinäpaneelit, katto ja lattia on määritelty yhtenäiseksi materiaalijärjestelmäksi useissa huoneissa{0}}ei näkyviä katkoviivoja toiminnallisten vyöhykkeiden välillä.

Rakennusmateriaalien valmistajalle LDKBS muuttaa mitä "tuotevalikoima" tarkoittaa. Koko-koteloprojekti ei vaadi viittäkymmentä seinäpaneelimallia. Se tarvitsee yhden mallin, joka on saatavana kolmella leveydellä ja kahdella reunaprofiililla. Se ei vaadi kymmentä lattiaväriä. Se tarvitsee yhden värin, joka voidaan tilata kolmessa eri paksuudessa sopimaan erilaisiin aluslattiaolosuhteisiin eri huoneissa. Toimittajasta, joka pystyy toimittamaan yhden materiaaliperheen seinä--lattia-katto--kaappipinon yli, tulee strateginen kumppani koko-tapausyritykselle. Toimittaja, joka pystyy toimittamaan vain yhden tuoteryhmän, tulee hyödykemyyjäksi, joka korvataan helposti halvemman hinnan tarjoavalla seuraavassa projektissa. Meidänkoko PVC-näyttelyrakennuksen analyysiosoittaa, kuinka yksi{0}}materiaali toimii kaikissa huonetyypeissä.

E1-formaldehydipäästöstandardi puu-pohjaisille paneeleille on laillisesti poistettu sisustussovelluksista Kiinassa, Euroopan unionissa ja yhä useammalla Kaakkois-Aasian markkinoilla. E0-0,5 mg/l formaldehydipäästöt tai alhaisemmat-on nyt sääntelyn alaraja, ei markkinointipäivitys. Tässä säädösympäristössä hankkeista tarjouskilpailun suorittaneet saneerausyritykset eivät voi määritellä E1-materiaaleja, vaikka tilaaja niitä kustannussyistä pyytää. Vaatimustenmukaisuusriski siirtyy urakoitsijalle, eikä mikään urakoitsija, jolla on toimiva lakiosasto, allekirjoita sopimusta, joka sisältää materiaaleja, jotka on jo lainkäyttöalueen rakennusmääräysten mukaan katsottu sisäkäyttöön sopimattomiksi.

Tällä sääntelymuutoksella on vähän käsitelty seuraus-materiaalin toimitusketjulle: se eliminoi puu-pohjaisten levyvalmistajien alimman tason koko-tapaushankintamaailmasta. E1-kykyiset tehtaat, jotka eivät koskaan investoineet E0-yhteensopivuuden edellyttämiin prosessipäivityksiin, suljetaan nyt sisätilojen viimeistelymarkkinoiden suurimman ja nopeimmin{9}}kasvavan segmentin ulkopuolelle. Niiden kapasiteettia on ohjattu vientimarkkinoille, joilla E1 on edelleen hyväksyttävä, mikä luo avauksen muille kuin puuvaihtoehdoille, jotka eivät koskaan sisältäneet formaldehydiä.

PVC{0}}pohjaiset rakennusmateriaalit-PVC-vaahtolevytkalusteille,SPC-lattialattianpäällysteille,PVC seinäpaneelitsisäverhouksille jaPVC kattolevytyläpinnan viimeistelyssä-eivät sisällä formaldehydiä raaka-aineena. PVC-ekstruusiossa ei ole urea-formaldehydihartsia. Vaatimustenmukaisuus on luontainen kemialle, eikä sitä saavuteta vaarallisen syötteen prosessiohjauksella. Täydellisen-tapausurakoitsijan, joka kokoaa materiaalipaketin projektia varten lainkäyttöalueella, jolla on tiukat sisäilman laatusäännöt, PVC-pohjaisen pintapinon määrittäminen poistaa yhtälöstä vaatimustenmukaisuusmuuttujan. Tämä muuttuja oli aiemmin kustannusneuvottelupiste. Se on nyt vastuunpoistopiste, ja se muuttaa hankintalaskelman sellaisten materiaalien hyväksi, jotka eivät vaadi formaldehydin hallintaa missään tuotanto-, kuljetus- tai asennusvaiheessa.

Koko{0}}tapausmalli keskittää hankintariskin yhteen sopimukseen. Kun aineellisia-viiveitä tai vikoja ilmenee, ei ole olemassa "alihankkijan alihankkijan toimittaja" -ketjua, joka hajauttaa vastuuta. Koko tapaussopimuksen allekirjoittanut urakoitsija on suoraan vastuussa. Tämä on tuottanut tarkastuskehyksen, jota pitkälle kehitetyt-tapauksen ostajat arvioivat materiaalintoimittajia ennen kuin ne sisällytetään projektispesifikaatioihin. Kehys supistuu neljään kysymykseen.

Ensinnäkin: omistaako toimittaja tuotantolinjan vai käyvätkö he kauppaa tehtaan tuotannosta, jota he eivät hallitse?

Kauppayritys, joka hankkii hankintoja useista tehtaista, ei voi taata erien-to-yhteyttä 5 000 neliömetrin seinäpaneelin tilaukselle, koska paneelit voivat olla peräisin erilaisista tuotantoajoista eri laitoksissa eri ekstruusioparametreilla. Valmistaja, jolla on omat suulakepuristuslinjat, voi tallentaa SKU-kohtaiset tuotantoparametrit ja palauttaa ne toistuvia tilauksia varten. Täydellisissä-tapausprojekteissa, joissa toimitus vaiheittain useiden säilöjen kesken kuuden kuukauden aikana, viidennen säilön yhteensopivuus ensimmäisen kanssa ei ole laatuasetus-se on sopimusvaatimus. Jos seinäpaneelin väri vaihtuu vaiheen 1 ja 3 välillä, urakoitsija tilaa materiaalit uudelleen omalla kustannuksellaan.

Toiseksi: voiko toimittaja tuottaa useita tuotekategorioita samasta materiaaliperheestä?

Toimittaja, joka toimittaa PVC-seinäpaneeleja mutta ei PVC-kattolevyjä tai SPC-lattiapäällysteitä, mutta ei PVC-kaappilevyjä, pakottaa koko-tapausurakoitsijan hallitsemaan useita toimittajasuhteita kemiallisesti saman materiaalin eri muototekijöissä. Jokainen lisätoimittaja on ylimääräinen toimitusaika-muuttuja, ylimääräinen laadun-hallintasuhde ja ylimääräinen epäonnistumispiste. Toimittaja, joka valmistaa seinäpaneeleja, kattolevyjä, lattiapäällysteitä ja vaahtomuovilevyjä kalusteille samasta tehdasyhdisteestä, yksinkertaistaa hankinnan yhteen tuotantoaikatauluun, yhteen logistiikkaketjuun ja yhteen laatustandardiin. Keskustelua varten siitä, mitä tapahtuu, kun PVC oneivastaus tietylle sovellukselle, katsorehellinen{0}}rajojen analyysimme.

Kolmanneksi: onko sopimusliite tyhjentävä?

Jokaisen SKU:n, jokaisen mitat, jokaisen viimeistelykoodin ja jokaisen määrän on oltava sopimusliitteessä ennen allekirjoittamista. Liitteessä on myös mainittava kunkin mittasuhteen toleranssistandardi, hyväksyttävä värivaihtelualue (yleensä Delta E -arvona ilmaistuna) ja kuljetuksessa vaurioituneiden tavaroiden käsittelymenettely. Epämääräinen kielenkäyttö, kuten "näytettä vastaava" tai "tavallinen kaupallinen laatu", on toimittajan avoimen shekkikirjan laillinen vastine. Täydelliset-tapaussopimukset, joissa määritetään materiaalit tällä yksityiskohtaisella tasolla, joutuvat harvoin kiistoihin materiaalin laadusta, koska hyväksymis- ja hylkäämiskriteerit määritetään ennen kuin ensimmäinen kontti ladataan.

Neljänneksi: ymmärtääkö toimittaja asennuspaikan ilmaston?

Seinäpaneeli, joka toimii täydellisesti Pekingin asunnossa, voi kumartua Haikoun rannikkoasunnossa, jos valmistaja ei ole huomioinut lämpölaajenemista korkean{0}}kosteuden ja korkean lämpötilan{1}}lämpötiloissa. Lämmitetyssä Shanghain asunnossa talven kestävä napsautuslukitusmekanismi voi irrota lämmittämättömässä varastorakennuksessa lauhkeassa ilmastossa. Useilla ilmastovyöhykkeillä toimivat täydelliset-urakoitsijat tarvitsevat toimittajia, jotka voivat määrittää eri koostumuksia tai asennusparametreja eri työmaaolosuhteille-ja jotka voivat dokumentoida nämä tekniset tiedot muodossa, jonka urakoitsija voi sisällyttää omaan asennusoppaaseen työmaahenkilöstölle.

Perinteisessä usean{0}toimittajan remontissa seinämaali on akryylilateksia, katto on päällystetty kipsilevyä, lattia on valmistettu puusta, jossa on polyuretaanikulutuskerros, ja kaapin ovet ovat melamiinipinnoitettuja MDF-levyjä. Näillä neljällä materiaalijärjestelmällä on neljä erilaista lämpölaajenemiskerrointa, neljä erilaista vastetta kosteudelle, neljä erilaista saumakäsittelykemiaa ja neljä erilaista puhdistus- ja huolto-ohjelmaa. Ne kohtaavat kulmissa, jalkalistoissa ja siirtymäkohdissa, joissa niiden väliset raot on täytetty tiivisteellä, viimeistelyllä tai toivolla. Viiden vuoden kausittaisen kosteusvaihtelun aikana nämä risteykset avautuvat, halkeilevat tai värjäytyvät eri tahtia. Viiden vuoden takainen renderöinti ei näytä nykyiseltä huoneelta.

SPC-lattia osana yhtenäistä materiaalispesifikaatiota-ja jakaa saman PVC-polymeeripohjan kuin muualla huoneessa käytetyt seinäpaneelit ja kattolaudat.

PVC{0}}pohjainen pino-PVC-vaahtolevykaapit, PVC-seinäpaneelit, SPC-lattiat, PVC-kattolevyt-on kemiallisesti yksi materiaaliperhe. Polyvinyylikloridi, joka on sekoitettu kullekin muototekijälle ominaisilla stabilointiaineilla, täyteaineilla ja prosessoinnin apuaineilla, mutta pohjimmiltaan sama polymeeri. Lämpölaajenemiskerroin on samanlainen koko pinossa, koska perushartsi on sama. Seinän ja katon, lattian ja jalkalistan väliset, kaapin ja seinän väliset liitokset-liikkuvat kaikki samalla nopeudella lämpötilan muutoksissa. Puhdistuskemia on universaalia: neutraali pesuaine ja mikrokuituliina toimivat huoneen kaikilla pinnoilla. Asunnon omistajan huolto-ohjekortissa on viisi sanaa. Ei erillisiä tuotteita puunhoitoon, laattojen saumaukseen, maalattujen seinien{10}}korjaukseen tai laminaatin korjausmaalaukseen.

Tämä ei ole teoriaa. Tältä LDKBS-projekti näyttää, kun materiaalispesifikaatiota käsitellään järjestelmäpäätöksenä.

Maahantuojille ja jakelijoille yksittäinen-kemiallinen argumentti on myyntiehdotus, jota ei ollut olemassa viisi vuotta sitten. Jakelija, joka toimittaa PVC-seinäpaneeleja täys-tapausurakoitsijalle, voi laajentaa suhteen SPC-lattiaan, PVC-kattoon ja PVC-kaappilevyyn lisäämättä uutta toimittajasuhdetta, uutta logistiikkaketjua tai uutta laadunvalvontaprotokollaa. Urakoitsijan hankintapäällikkö vähentää toimittajien määrää vähentämättä materiaalikattavuuttaan. Jakelijan keskimääräinen tilausarvo urakoitsijaa kohti nousee. Usean-toimittajan koordinoinnin epäonnistumisen riski pienenee. Tämä on kaupallinen logiikka materiaalin-perhelähestymistavan takana koko-tapausten hankinnassa, ja se edistää rakennusmateriaalien jälleenmyyjien keskittymistä vauhtiin, jollaista teollisuus ei ole nähnyt sen jälkeen, kun massiivipuuta siirrettiin konepuuhun 2000-luvulla.

Edellisissä osissa kuvataan markkinarakennetta. Tässä osiossa kuvataan, mitä tämä rakenne vaatii itse materiaaleista. Seuraavassa taulukossa on kartoitettu PVC{2}}pohjaisen täydellisen-kotelon sisäosien jokainen komponentti teknisten-parametreiden mukaan, joita koko-tapauksen hankintavastaava pyytää ennen toimittajan sisällyttämistä projektispesifikaatioon.

Jokainen tämän taulukon rivi edustaa erillistä hankintapäätöstä usean{0}}toimittajan remontissa. Jokainen rivi edustaa myös mahdollista vikakohtaa, jossa toimittajien väliset yhteensopimattomat tekniset tiedot luovat sivustotason ongelman, josta yksikään yksittäinen toimittaja ei ole sopimuksen mukaan vastuussa. Koko-tapausmalli ratkaisee tämän yhdistämällä vastuun määrittelystä yhdeksi sopimukseksi. Looginen seuraava vaihe-jo meneillään suurimpien -tapausoperaattoreiden- keskuudessa on itse materiaalitoimitusten yhdistäminen mahdollisimman harvoiksi toimittajasuhteiksi, ihanteellisesti valmistajien kanssa, jotka voivat toimittaa useita taulukon rivejä yhdestä tuotantolaitoksesta.

YUPSENIN tuoterakenne on rakennettu tämän konsolidointilogiikan ympärille. Seinäpaneelit, SPC-lattiat, kattolevyt, kaappi{1}}vaahtomuovilevyt ja koristelistat toimitetaan kaikki samasta Shandongin tuotantokannasta. Täys-tapausurakoitsija, joka määrittää YUPSENI:n koko pintapinon läpi, käsittelee yhtä laatustandardia, yhtä logistiikkakontaktia, yhtä teknisiä tietolehtiä ja yhtä erä{4}}jäljitysjärjestelmää. Tämä ei takaa ongelmatonta-projektia. Yksikään toimittaja ei voi antaa tätä takuuta rehellisesti. Se vähentää riippumattomien muuttujien määrää, jotka voivat aiheuttaa ongelmia, ja yrityksessä, jossa yksittäinen materiaaliviive voi suistaa kuuden kuukauden rakennusaikataulun ja laukaista rangaistuslausekkeita, riippumattomien muuttujien määrän vähentäminen on lähimpänä rakennusmateriaalien toimitusketjun tarjoamaa vakuutusta.